Наказ чи позов - який шлях обрати ОСББ для стягнення боргів

Однією із найбільших проблем ОСББ є заборгованість жителів по сплаті внесків і платежів. І ОСББ рано чи пізно буде вимушене звернутись до суду для стягнення боргів. Ця процедура здається складною та дорогою.

Дійсно, залучення адвоката для стягнення невеликих сум може бути невигідним. Для зменшення витрат часто звертаються до суду не з позовом, а із заявою про видачу судового наказу. Законодавство передбачає в деяких випадках прискорену процедуру розгляду — наказне провадження. Звертатись за судовим наказом можуть в тому числі ті організації, що надають житлово-комунальні послуги.

Але існують декілька важливих нюансів щодо наказного провадження.

По-перше, скасувати виданий судом наказ доволі просто. Достатньо заявити про те, що між ОСББ та боржником існує спір. Наприклад, щодо суми боргу. І суд вимушений буде скасувати наказ. А ОСББ прийдеться подавати до суду знову. На цей раз — вже позов.

По-друге, останнім часом суди все частіше відмовляють ОСББ у видачі судових наказів. Зрозуміло, що в кожному випадку причини відмови можуть бути різні, але є також значна кількість відмов з тієї причини, що суди вважають, що внески ОСББ не є житлово-комунальною послугою у розумінні вимог ч. 2 ст. 2 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» і, відповідно, наказ по таких боргах не може бути виданий.

Так, у Рішенні від 02 лютого 2024 року по справі № 296/964/24 зазначено: «… відносини, що виникають між співвласниками, а також між співвласниками та об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку регулюються Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» та не є предметом регулювання Закону України «Про житлово-комунальні послуги».
За таких обставин, враховуючи, що ОСББ «Польовий 7» звертаючись із заявою про видачу судового наказу у порядку наказного провадження заявлено вимогу про стягнення заборгованості за сплату витрат на управління багатоквартирного будинку, яка не є житлово-комунальною послугою у розумінні Закону України «Про житлово-комунальні послуги», тобто не входить до переліку вимог, передбачених статтею 161 Цивільного процесуального кодексу України, які підлягають розгляду в порядку наказного провадження, слід дійти висновку, що у видачі судового наказу за заявою ОСББ «Польовий 7» слід відмовити на підставі пункту 3 частини першої статті 165 Цивільного процесуального кодексу України.«


Для того, щоб уникнути проблем з наказним провадженням, і, одночасно, зекономити кошти ОСББ, рекомендуємо придбати готовий пакет документів з інструкцією для подання позову до суду.