ТОВ «Аудит-Альянс»
ТОВ «Аудит-Альянс»
для підприємств житлово-комунального господарства
Які питання вирішуються виключно загальними зборами ОСББ та що буває, якщо рішення не прийняте
Вікторія Мазонко, юрист
17.01.2025
Загальні збори ОСББ — найвищий орган управління, який приймає рішення з ключових питань. Якщо якісь питання, які потребують схвалення загальними зборами, вирішать одноосібно чи в обхід зборів, це може мати негативні наслідки — аж до судових спорів.
До виключної компетенції загальних зборів об’єднання відноситься: (ст. 10 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку"):
- затвердження статуту об'єднання, внесення змін до нього;
- обрання членів правління об'єднання;
- питання про використання спільного майна;
- затвердження кошторису, балансу об'єднання та річного звіту;
- попереднє (до їх укладення) погодження умов договорів, укладених на суму, що перевищує зазначену в статуті об'єднання, договорів, предметом яких є цінні папери, майнові права або спільне майно співвласників чи їх частина;
- визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників;
- прийняття рішення про реконструкцію та ремонт багатоквартирного будинку або про зведення господарських споруд;
- визначення розміру матеріального та іншого заохочення голови та членів правління;
- визначення обмежень на користування спільним майном;
- обрання та відкликання управителя, затвердження та зміна умов договору з управителем, прийняття рішення про передачу функцій з управління спільним майном багатоквартирного будинку повністю або частково асоціації;
- прийняття рішень про заснування інших юридичних осіб або участь у товариствах.
Наслідки, якщо потрібного рішення не було:
- Визнання дій незаконними. Наприклад, якщо голова правління без рішення зборів призначив собі виплати або підвищення заробітної плати, суд може стягнути вже отримані кошти.
Судова практика
У справі № 752/14 417/16-ц ОСББ звернулось в суд проти колишнього голови правління та просило суд стягнути отримане останнім матеріальне заохочення, яке було головою правління нараховане собі самостійно, тобто — без рішення загальних зборів.
Суд позов задовольнив і прийняв рішення від 04.03.2019 щодо стягнення усіх отриманих колишнім головою коштів на користь ОСББ, а також проценти за користування безпідставно отриманими коштами. Суд першої інстанції виходив з того, що не було протоколів загальних зборів щодо встановлення матеріального заохочення голові правління.
Апеляційний суд змінив рішення, та вказав, що оскільки отримані головою правління кошти були його єдиним доходом, то потрібно залишити йому кошти у розмірі мінімальної заробітної плати (за весь період роботи), а відсотки за користування коштами — не стягувати. Таким чином, колегія суддів прийняла стягнути з колишнього голови правління на користь ОСББ безпідставно отримані кошти в розмірі 117 677,88 грн. Касаційний суд не знайшов підстав для перегляду рішення.
Посилання на рішення: https://reyestr.court.gov.ua/Review/85676709
Отже, нарахування винагороди голові правління без відповідних протоколів загальних зборів може призвести до судового спору про стягнення таких коштів.
Тому радимо завжди ретельно ставитися до таких питань та виносити їх на голосування загальних зборів.
Суд позов задовольнив і прийняв рішення від 04.03.2019 щодо стягнення усіх отриманих колишнім головою коштів на користь ОСББ, а також проценти за користування безпідставно отриманими коштами. Суд першої інстанції виходив з того, що не було протоколів загальних зборів щодо встановлення матеріального заохочення голові правління.
Апеляційний суд змінив рішення, та вказав, що оскільки отримані головою правління кошти були його єдиним доходом, то потрібно залишити йому кошти у розмірі мінімальної заробітної плати (за весь період роботи), а відсотки за користування коштами — не стягувати. Таким чином, колегія суддів прийняла стягнути з колишнього голови правління на користь ОСББ безпідставно отримані кошти в розмірі 117 677,88 грн. Касаційний суд не знайшов підстав для перегляду рішення.
Посилання на рішення: https://reyestr.court.gov.ua/Review/85676709
Отже, нарахування винагороди голові правління без відповідних протоколів загальних зборів може призвести до судового спору про стягнення таких коштів.
Тому радимо завжди ретельно ставитися до таких питань та виносити їх на голосування загальних зборів.
Хочеш читати нові статті першим? Підпишись на розсилку!
Ніякої реклами, тільки цікаве й корисне для ОСББ, ЖБК, котеджних містечок.