Правління ОСББ: основи діяльності, порядок обрання та огляд проблем

Правління об'єднання співвласників багатоквартирного будинку (ОСББ) — це виконавчий орган, який відповідає за управління будинком, виконання рішень загальних зборів і забезпечення комфортних умов для співвласників. У цій статті розглянемо, як обирається правління, його повноваження, проблеми в роботі та шляхи їх вирішення.

Правління ОСББ обирається на загальних зборах співвласників. Процедура визначається статутом ОСББ, але загальні принципи є такими:

• Кандидати: Членами правління можуть бути будь-які особи, а не лише співвласники будинку.
• Кількість членів: Зазвичай до складу правління входять 3–7 осіб залежно від кількості квартир у будинку та складності управління.
• Термін повноважень: Визначається статутом, зазвичай становить 1–3 роки.
• Обрання: Кандидати обираються шляхом голосування. Перемагають ті, хто отримали більшість голосів.

Правління виконує функції оперативного управління, зокрема:

• укладає договори з підрядниками (на обслуговування, ремонти тощо);
• організовує та контролює поточні роботи в будинку (ремонти, прибирання, комунальні послуги);
• представляє інтереси ОСББ у відносинах із державними органами та організаціями.

Усі рішення ухвалюються на засіданнях правління шляхом голосування.

Кількість голосів: кожен член правління має один голос. Рішення приймаються більшістю голосів.
Дистанційне голосування: за згодою членів правління та відповідно до статуту засідання можуть проводитися онлайн. Це актуально для великих будинків або членів правління, які не можуть бути присутні на засіданнях правління.
Прийняті рішення обов’язково оформлюються протоколами.

Протокол має містити:

1. Дату та місце проведення засідання.
2. Прізвища присутніх членів правління.
3. Перелік питань порядку денного.
4. Голосування щодо кожного питання (хто «за», «проти», «утримався»).
5. Підписи членів правління.

Вказаний зміст не визначений прямо законодавством, але є логічним виходячи із загального аналізу законодавства про ОСББ.

Голова правління обирається з-поміж членів правління на першому засіданні правління. Його основні повноваження:

• представляє ОСББ у відносинах із третіми сторонами;
• підписує договори, платіжні документи, протоколи;
• координує роботу правління та забезпечує виконання ухвалених рішень.

Визначення розміру матеріального та іншого заохочення голови та членів правління є виключною компетенцією загальних зборів ОСББ.