Нові правила управління багатоквартирними будинками: що змінилося?

10 листопада 2023 року набрав чинності Закон України «Про внесення змін до деяких законів України щодо спрощення управління багатоквартирними будинками», який був прийнятий 14 липня 2023 року. Цей закон спрямований на те, щоб зробити управління багатоквартирними будинками більш зручним та сучасним, з акцентом на цифровізацію та можливість дистанційного прийняття рішень співвласниками.
Розглянемо основні зміни, впроваджені законом.

Відтепер співвласники багатоквартирних будинків мають можливість брати участь у зборах дистанційно. Це означає, що збори можуть проводитися у форматі відеоконференції, що зручно для тих, хто не має можливості бути присутнім фізично.

Закон дозволяє співвласникам голосувати на зборах, підписуючи листки опитування електронним підписом. Це значно спрощує процес прийняття рішень, особливо для тих, хто проживає далеко або перебуває за межами країни.

Згідно з новим законом, рішення в ОСББ вважається прийнятим, якщо за нього проголосували співвласники, які разом мають більше половини (понад 50%) загальної кількості голосів усіх співвласників. Це базове правило, проте статут об'єднання може встановлювати більшу кількість голосів, необхідну для ухвалення рішень з окремих питань.

При цьому важливо враховувати, що статутом не можна встановлювати кількість голосів, необхідну для прийняття рішення, менше ніж 50% або більше ніж 75% від загальної кількості голосів усіх співвласників (а для прийняття рішення з питань обрання органів управління об'єднання, зміни форми управління, встановлення та зміни розмірів внесків/платежів, затвердження кошторису — більше ніж 67% загальної кількості голосів).

Співвласники можуть бути інформовані про прийняті рішення через електронні канали комунікації. Це включає електронну пошту, месенджери та інші зручні способи зв’язку, що дозволяє оперативно доносити важливу інформацію.

Закон встановлює нові вимоги до змісту протоколів установчих зборів ОСББ. Ці протоколи тепер мають бути більш детальними та відповідати встановленим стандартам, що полегшить подальше управління будинком.

Змінено типовий статут ОСББ. Чинні об'єднання співвласників мають оновити свої статути протягом трьох років після завершення воєнного стану, щоб вони відповідали новим законодавчим вимогам.

Ці нововведення значно спрощують процес управління багатоквартирними будинками та роблять його більш гнучким і доступним для всіх співвласників, незалежно від їхнього місцезнаходження.