для предприятий жилищно-коммунального хозяйства

Вікторія Мазонко
Юрист
19.03.2020
Чи правомірним є встановлення ОСББ різних тарифів для власників житлових та нежитлових приміщень?
Нова інформація з актуального питання
Вже 3 роки актуальним залишається питання: Чи правомірно деякі ОСББ встановлюють різні тарифи на утримання спільного майна співвласників багатоквартирного будинку? Минулого року ми вже присвячували статтю цьому питанню (ознайомитися можна за посиланням). У статті ми підтримали позицію Північного апеляційного господарського суду в Постанові по справі № 910/6471/18 від 12.03.2019 року і дійшли висновку, що встановлення різних тарифів для власників різних типів приміщень може потягнути за собою низку проблем, пов'язаних із судовим розглядом спору.

Нещодавно Велика Палата Верховного Суду винесла постанову по даній справі, в якій задовольнила касаційну скаргу ОСББ і визнала встановлення різних тарифів для власників жилих та нежилих приміщень правомірними діями ОСББ.

Проте на цьому дане питання не можна вважати закритим, оскільки двоє суддів з колегії (Гудима Д. А. та Пророк В. В.) виклали окрему думку, в якій детально розповіли, чому не погодилися з рішенням більшості. Аналізуючи українське законодавство та його трактування судами, вони дійшли висновку, що встановлення ОСББ різних тарифів для власників різних типів приміщень порушує не тільки українське законодавство, а й статтю 14 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод. Виклавши таку позицію в Окремій думці, судді ніби натякнули Позивачеві (власнику нежитлового приміщення), що є сенс спробувати оскаржити Постанову Великої Палати Верховного Суду до Європейського Суду з прав людини.

Тож, якщо Велика Палата Верховного Суду у складі 21 судді не дійшла єдиної думки з цього питання, зрозуміло, що думки юристів усієї країни також різняться. Саме тому, компанія «Аудит-Альянс» з турботою радить Вам встановлювати однакові тарифи для власників всіх типів приміщень задля уникнення конфліктів, судових спорів та, відповідно, витрат, пов'язаних із розглядом справи в судах усіх інстанцій.