Пеня за прострочення внесків в ОСББ: позиція Верховного Суду

29 липня 2026 року Верховний Суд розглянув важливе для ОСББ питання щодо нарахування пені за несвоєчасну сплату співвласниками внесків і платежів.
У справі № 910/12 405/25 ОСББ вимагало від співвласника сплатити заборгованість за внесками, а також пеню, 3% річних та інфляційні втрати.
Суд погодився зі стягненням основної заборгованості, 3% річних та інфляційних втрат. Водночас у стягненні пені було відмовлено.
Причина — закон не надає ОСББ права встановлювати пеню за прострочення сплати внесків рішенням загальних зборів або положеннями внутрішніх документів ОСББ.
Для ОСББ цей висновок є важливим, оскільки на практиці положення про пеню нерідко включають до Статуту, Порядку сплати внесків або затверджують окремим рішенням загальних зборів.

ОСББ «Венеція 10/1» звернулося до суду з вимогою стягнути заборгованість за внесками і платежами з юридичної особи — товариства з обмеженою відповідальністю, яке є власником кількох житлових та нежитлових приміщень у будинку.
Загальна сума позовних вимог становила 287 324,96 грн, з яких:

• 256 639,20 грн — основна заборгованість;
• 21 923,90 грн — пеня;
• 4 243,32 грн — 3% річних;
• 4 518,54 грн — інфляційні втрати.

Пеню ОСББ нарахувало на підставі Порядку сплати внесків і платежів, затвердженого рішенням загальних зборів.
Цим Порядком було передбачено нарахування пені на суму прострочених платежів.
Отже, у справі постало принципове питання: чи має ОСББ право встановлювати співвласникам пеню за несвоєчасну сплату внесків?

Верховний Суд погодився з висновками судів попередніх інстанцій про відсутність підстав для стягнення пені.
Суд виходив із положень цивільного законодавства щодо неустойки.
Пеня є одним із видів неустойки та способом забезпечення виконання зобов’язання. При цьому встановлення неустойки має ґрунтуватися на відповідній правовій підставі.
Верховний Суд звернув увагу на те, що Закон України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» не містить норми, яка надавала б ОСББ право встановлювати пеню за несвоєчасну сплату співвласниками внесків і платежів.
Тому рішення загальних зборів ОСББ, яким було затверджено Порядок із положенням про пеню, не є достатньою правовою підставою для її стягнення.

На практиці може виникати логічне запитання: якщо загальні збори співвласників визначають розмір внесків і платежів, затверджують кошторис та приймають інші рішення щодо діяльності ОСББ, чому вони не можуть визначити відповідальність за несвоєчасну сплату цих внесків?
Позиція Верховного Суду полягає в тому, що повноваження загальних зборів визначати внески та платежі не означає наявності повноважень встановлювати пеню за їх несплату.
Тобто необхідно розмежовувати:

• повноваження ОСББ щодо визначення обов’язкових для співвласників внесків і платежів;
• встановлення цивільно-правової відповідальності за порушення обов’язку зі сплати.

Саме другого повноваження Закон України «Про ОСББ» у частині встановлення пені не передбачає.

У цій справі ОСББ посилалося на внутрішній Порядок сплати внесків і платежів, затверджений загальними зборами.
Однак Верховний Суд не визнав такого положення підставою для стягнення пені.
Це важливий практичний висновок.
Якщо у Статуті, Порядку сплати внесків або іншому внутрішньому документі ОСББ зазначено, що за прострочення внесків нараховується пеня, сам факт наявності такого положення не надає ОСББ права вимагати від співвласника сплати пені.
Тобто проблема полягає не у формулюванні внутрішнього документа і не в тому, що ОСББ потрібно було прийняти ще якесь рішення. Проблема в тому, що закон не наділяє ОСББ відповідним правом встановлювати таку пеню.

У цій справі суд окремо розглянув вимоги ОСББ про стягнення 3% річних та інфляційних втрат. На відміну від пені, у стягненні цих сум суди не відмовили.
У справі № 910/12 405/25 з відповідача було стягнуто:

• 4 243,32 грн 3% річних;
• 4 518,54 грн інфляційних втрат.

Ці суми пов’язані з простроченням виконання грошового зобов’язання та мають іншу правову природу, ніж пеня.
Тому важливо не змішувати ці види нарахувань. Висновок Верховного Суду про відсутність підстав для стягнення пені не поширюється на 3% річних та інфляційні втрати. У цій справі вимоги про їх стягнення були задоволені.

У справі № 910/12 405/25 Верховний Суд відмовив у стягненні пені, оскільки ОСББ не має передбаченого законом права встановлювати її за прострочення сплати внесків рішенням загальних зборів або положенням внутрішнього документа. Водночас суд стягнув основну заборгованість, 3% річних та інфляційні втрати.

Таким чином, після цієї позиції Верховного Суду ОСББ варто зосередитися не на встановленні пені, а на інших способах запобігання виникненню заборгованості. Про те, як ОСББ може працювати з цим питанням на практиці, читайте у статті.